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當古城之“古”與青年之“新”

交融碰撞，

會產(chǎn)生什么樣的化學反應？

自2020年起，常熟啟動歷史街區(qū)整理更新試點，以“繡花”方式推進古城蝶變，將古城更新作為傳承、創(chuàng)新傳統(tǒng)文化的契機，推動城市更新“見文又見景、產(chǎn)業(yè)大融合”。

如今，充滿煙火氣的古城區(qū)集聚了一批“新”力量，讓文旅融合有了新的內(nèi)涵和氣象。

 客人來了！  
 老宅煥新，“繡”出新業(yè)態(tài) 

好的住宿是成就一段“好旅途”的關(guān)鍵，11月4日，南京市民馬女士乘坐復興號來到常熟開啟周末短途游，到網(wǎng)紅打卡點公望·馬宅體驗老宅民宿，是她本次旅途的目的之一。

公望·馬宅

- 南門壇上上塘街85號 -

是一棟擁有百年歷史

的清朝老宅。

2016年，馬宅修繕保護工程啟動，原有六進院落老建筑的蘇式庭院造景被保留，古建筑的規(guī)模和形制得以完整展現(xiàn)。

△修繕前的馬宅

此后，本市在保護原建筑風貌的基礎(chǔ)上，實施了馬宅既有建筑更新改造，引入功能業(yè)態(tài)，將其打造成為一處集多重功能的院落式特色民宿——公望藝術(shù)酒店。

如今，馬宅

已經(jīng)成為一家獨具

虞山文化特色的精致民宿。

今年“十一”期間，

酒店客房在線上平臺銷售火爆。

每天的入住率幾乎都是100%，

比去年上漲了20%。

馬宅的保護修繕和活化利用

進一步豐富了南門壇上的商圈業(yè)態(tài)，

激發(fā)了歷史街區(qū)活力和城市發(fā)展動能。

這也是常熟喚醒古城活力、

推動產(chǎn)業(yè)更新的一次成功實踐。

 “新人”來了！ 
 古城小院，引來“城市匠人”  

基于對常熟這座城市的文化認同，越來越多的年輕人回到古城做起了“城市匠人”，他們將古城厚重的歷史文化演繹得活色生香，讓城市的煙火氣越來越旺。

盧宇洋

- 年輕設計師 -

走進古城區(qū)，

曲折的小巷兩邊

隨處可見古樸的老式民宅。

身處其中，時間仿佛慢了下來，

訴說著常熟古老的城市記憶。

7年前，還是一名實習設計師的盧宇洋無意間經(jīng)過班巷 ，觸發(fā)了她骨子里的古城情懷。那時，她暗下決心要努力奮斗，未來在古城區(qū)擁有一個帶小院的工作室。

如今，她的夢想成為了現(xiàn)實。

2020年，在班巷言子橋，

她創(chuàng)建了自己的設計工作室。

△工作室的墻壁維持了原有的狀態(tài)

在對工作室的改造中，盧宇洋遵循修舊如舊的原則，維持建筑的原有結(jié)構(gòu)和面貌，打造自然簡約的風格，讓工作室既充滿現(xiàn)代感，又能融入周圍的建筑群中，希望自己和小伙伴能在這樣充滿底蘊的古城氛圍中沉下來，不斷提升業(yè)務能力。

扎根古城三年來，

盧宇洋和團隊目睹了古城區(qū)的變化，

也十分看好古城區(qū)未來的發(fā)展。

盧宇洋 年輕設計師

我們在這邊工作已經(jīng)有三年了，其間看到了一些老城區(qū)的改造，山前坊、山灣里、藍·元葺……其實都特別符合年輕人的思想和潮流，所以我比較看好這邊，也看好古城區(qū)未來的發(fā)展，也希望盡自己一份力，讓古城發(fā)展得更美好。

瞿樹蘊

- 伴手禮工作室主理人 -

與盧宇洋一樣，

“90后”姑娘瞿樹蘊

在南蘇院文創(chuàng)空間

經(jīng)營著自己的伴手禮工作室。

大學畢業(yè)后，瞿樹蘊回到常熟，做過餐飲管理和酒店運營，最終選擇在南蘇院留下來，因為這里是她從小生活長大的地方，一草一木，一事一物都讓她覺得特別親切。

瞿樹蘊扎根的南蘇院文創(chuàng)空間

位于虞山街道菱塘北村五弄1號，

原是一個雜草叢生的廢棄倉庫。

南蘇院文創(chuàng)空間

2017年，虞山街道立足“騰籠換鳥”引進文創(chuàng)企業(yè)，盤活存量資產(chǎn)的思路，投入近20萬元對原有破舊房屋進行改造升級。

2019年，南蘇院主理人蘇建瓊接手這塊閑置地，他在盡可能保留原有綠植和地形、房屋布局的基礎(chǔ)上進行了“微整形”，將該地塊打造成一個曲廊幽深、草木榮華的特色江南庭院。

如今，

這座隱于鬧市的江南庭院

能聽風賞雨，更能以物會友。

南蘇院每周開設原創(chuàng)文創(chuàng)集市，不僅為愛好手作的年輕創(chuàng)客提供了交流和展示的平臺，而且促進了地方傳統(tǒng)藝術(shù)與非遺文化的碰撞交流。

瞿樹蘊 伴手禮工作室主理人

古城區(qū)是我從小生活長大的地方，這里的人文情懷讓我覺得很親切。今年我剛好有創(chuàng)業(yè)的計劃，正是在南蘇院搭建的交流平臺中，我開拓了思路，這樣的古城小院就是我的首選。

 活化利用！

古城更新，續(xù)寫江南繁華  

城市更新不僅重在改造，更重在活化利用。引入社會資本參與更新，在保持街區(qū)歷史風貌前提下植入特色業(yè)態(tài)，成為本市推進城市更新時的關(guān)鍵一環(huán)。

針對全市具有特色的古建老宅，虞山街道通過房屋使用權(quán)集中方式逐步形成片區(qū)規(guī)模的可更新空間，依托市屬國資平臺作為建設運營主體，引入第三方專業(yè)單位參與合作運營。

△實地走訪宣傳“房屋使用權(quán)集中”政策

不僅如此，虞山街道還聘請專業(yè)設計單位，對具有活化利用價值的古建老宅進行建筑測繪梳理、歷史文化挖掘和業(yè)態(tài)方向規(guī)劃。今年7月編制完成了《虞山街道古建老宅活化利用白皮書》，推出14處古建老宅院落，引導市場主體在保護修繕的同時，引入新的業(yè)態(tài)和城市功能，讓這些老宅煥發(fā)新活力。

常熟制定了《常熟市歷史建筑保護辦法》，形成“確定公布—掛牌標識—測繪建檔—安全評估—修繕保護—提升利用”的歷史建筑保護工作鏈，修繕并活化利用了老三星副食品商店、新建路10號、山前街祠堂等幾十處歷史建筑。

△活化利用后的老三星副食品商店

2022年上半年，住建部印制的“祝賀名城制度創(chuàng)立四十周年——2022城鄉(xiāng)歷史文化保護傳承”活頁手冊，收錄了全國10余個名城保護經(jīng)典案例，常熟是江蘇省唯一上榜的城市。

在古城更新改造中，

設計師由偉壯參與了山前坊、

唐宅、日斜林西等多個項目。

在項目建設中，由偉壯和團隊

盡可能保留和傳承老建筑的外觀。

由偉壯

- 優(yōu)創(chuàng)藝術(shù)生活主理人 -

由偉壯 優(yōu)創(chuàng)藝術(shù)生活主理人

有了歷史的傳承，才會有記憶的釋放。當古老的建筑煥發(fā)新的活力，也帶動了周邊民宿、咖啡館、酒吧等新業(yè)態(tài)發(fā)展。

深刻感受到古城正在回歸的活力，

今年，由偉壯將工作室搬進老城區(qū)，

作為城市更新的全新試點項目，

期待打造旅游、休閑、 生活一體

的共享生活空間，

為古城區(qū)注入新活力。

由偉壯 優(yōu)創(chuàng)藝術(shù)生活主理人

本土青年在古城創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，大量的文創(chuàng)類項目正在回歸，不僅對我們未來的發(fā)展有更大的釋放空間，而且文旅融合有了新的內(nèi)涵和氣象。我堅信，在古城區(qū)，釋放文創(chuàng)和文旅項目大有可為！

老宅面貌煥新了，

歷史街區(qū)“變活”了，

文旅融合有了新內(nèi)涵，

“老城更新”帶來了“青春蝶變”，

也讓我們看到了這座千年古城

不斷自我更新發(fā)展的力量！